Trzecie spotkanie z cyklu Łódź według Projektu, które odbyło się 27 marca br. poświęcone było tematyce mienia komunalnego w Łodzi. Celem spotkania było przedstawienie oraz skonfrontowanie różnych sposobów zarządzania mieniem. Pośród obecnych ekspertów na sali znaleźli się między innymi Michał Król – radny, wiceprzewodniczący Komisji Planu Przestrzennego, Budownictwa, Urbanistyki i Architektury przy Radzie Miasta Łodzi oraz Sławomir Antos – zastępca dyrektora w Wydziale Gospodarowania Majątkiem UMŁ.

Temat spotkania został wybrany nieprzypadkowo, bowiem od wielu lat Łódź uchodzi za największego "kamienicznika" oraz "właściciela" budynków i lokali w Polsce. Gospodarowanie tak dużym majątkiem daje wiele możliwości, ale i może stanowić główną przyczynę zaniechania procesu regeneracji miasta. Wykorzystując najlepsze praktyki i doświadczenie z kraju i ze świata, zaproszeni eksperci dyskutowali nad koncepcją optymalnego wykorzystania "martwego kapitału”.

Uczestnicy spotkania zastanawiali się nad sposobami najbardziej efektywnego gospodarowania mieniem komunalnym należącym do miasta. Istotnym elementem dyskusji była kwestia planów zagospodarowania. Zwrócono jednak uwagę, że problem ten można częściowo rozwiązać poprzez zawieranie odpowiednich zapisów w specyfikacji przetargowej związanej ze zbywaniem mienia na zasadach przetargu bądź też przygotowaniem planów miejscowych. Bardzo istotny problem stanowi także kwestia nieuregulowanego stanu prawnego nieruchomości zarządzanych przez miasto. Niesie to za sobą konsekwencje polegające na tym, że bardzo często po odbiór nieruchomości zgłaszają się dawni właściciele. W wyniku tego wszelkie prace związane ze zbyciem nieruchomości zostają wstrzymane do czasu zakończenia postępowania wyjaśniającego. Warto wspomnieć o tym, iż procedury administracyjne nie ułatwiają sprzedaży mienia komunalnego. Samo zorganizowanie oraz przeprowadzenie przetargu trwa zwyczajowo około dwóch lat. Jeśli w międzyczasie pojawiają się nieoczekiwane sytuacje cała procedura może trwać nawet dłużej.

Zaproszeni goście zgodzili się co do tego, iż miasto potrzebuje odpowiedniego instrumentu pozwalającego na szybsze i bardziej skuteczne działanie. Najlepszym z rozwiązań byłoby przekwaterowywanie ludzi zamieszkujących planowane na sprzedaż nieruchomości do innych nieruchomości będących w posiadaniu miasta, co pozwoli na sprzedaż całych budynków. Obecnie zdarza się, że budynek zamieszkany jest prze jednego albo dwóch lokatorów, którzy w dodatku nie płacą czynszu, a mimo tego nie można go sprzedać. Duży wpływ na obecna sytuację ma fakt, iż nie można wywłaszczać oraz eksmitować mieszkańców, którzy nie płaca podatków, ponieważ nie ma wolnych lokali, do których można by ich było przenieść. Z całą pewnością realizacja inwestycji związanych z budową mieszkań socjalnych byłaby w stanie lepiej uporać się z opisywanym problemem. Poziom tego typu inwestycji jest w chwili obecnej niewystarczający.

Zebrani eksperci zgodzili się także co do tego, iż miasto powinno posiadać kompleksową strategię dotyczącą mienia komunalnego. Umożliwi to wskazanie priorytetowych dla miasta działań, na których powinny zostać skoncentrowane wysiłki władz lokalnych. Dobrym pomysłem może być na przykład wskazanie kwartałów kluczowych z punktu widzenia poprawy wizerunku Łodzi (na przykład „strefa 0”).

Tematyka mienia komunalnego, stanowiąca jeden z najważniejszych elementów wpływających na poprawę wizerunku miasta będzie kontynuowana w grupach roboczych.